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0500500026
浙江
F293.3、F299.27
基础研究
房地产开发经营
该研究对丰富土地估价理论，改进土地估价方法、规范和强化土地市场管理具有重要的理论和现实意义。主要特点：1、在基准地价的内涵界定、基准条件的设定上作了较为系统的研究。2、提出“土地权益价”的概念，揭示了土地权益价的实质，并就士地权益价的评估方法作了探索性研究。3、从投资风险补偿入手，提出房地产还原利率的构成和基于风险补偿理论的土地还原利率求取方法，有新意。4、提出商住综合用地的“每米加价模型”，较好地解决商住综合用地的评估难题，在方法上有创新。应用情况：在宁波市经济技术开发区地价评估及地产市场管理中得到应用，取得显著社会经济效益。
宁波经济技术开发区土地基准地价房地产
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0701800079
河南
F293.35、TP315
应用技术
国内领先
公共软件服务、房地产开发经营
房地产租赁市场信息管理系统主要应用于政府的房地产租赁市场管理部门。该系统由业务管理子系统、收费管理子系统、打证归档子系统、综合管理子系统四个子系统组成，能按需要随时提供房屋租赁市场业务管理过程中的收件、合同备案、费税核算、收费、打证和归档情况，可及时准确地反映房屋租赁市场管理业务过程，实现各类房屋租赁管理信息操作、维护、查询、统计、分析、打印。系统功能齐全，实用性强。该系统采用Windows2000Server操作系统下的C/S模式和模块化的设计思想，设计合理，在根据业务流向，自动产生辅助决策信息及相关报表方面有所创新。
房地产租赁市场信息管理系统市场管理操作系统
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0400292063
福建
F293.33、TP392
应用技术
房地产开发经营、公共软件服务
该系统采用面向对象的分析和设计方法，采用组件化与三层分布式结构设计技术；主要围绕涉及房产权证的登记、交易、档案、测绘等系列性事务，实现了办证、交易、档案、测绘、抵押等系统与土地使用权和房屋使用权的业务与数据一体化及办公流程自动化，以及为大众服务的触摸屏查询和房地产市场信息的发布，并支持发展成与房管、房改等单位联网共享信息的公用数据库，同时实现了面向社会的信息提供与交换，系统具有很好的数据处理能力和运行效率。整修系统的软硬件设计符合国际计算机技术及应用发展的潮流。该系统的正式运行取得了良好的经济效益和社会效益。
房地产业用软件房地产涉权事务管理信息系统数据库
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0602050226
陕西
TP319、F293.33
应用技术
公共软件服务、房地产开发经营
建设部房地产管理信息网络系统是在建设部房地产业司直接领导下，由西安思维计算机研究所(集团)全权负责应用软件开发、市场推广和产品服务。整体规划分为两步：首先在全国范围内的房地产市场建立多媒体房地产管理信息局域网系统，然后通过先进的Internet技术，建立WWW站点，形成全国乃至全球房地产管理信息共享系统，使每个用语随时了解全国房地产行业的综合情况，掌握市场脉博，获取交易行情，从而使房地产业能够更好地达到宏观调控和微观动作协调统一，为中国房地产业健康蓬勃发展提供现代化的手段。该系列软件包括房地产交易信息展示系统、房地产交易管理系统、房地产交易管理及权层登记系统、房地产价格评估系统、中介服务系统、管理报表系统、公文及电子邮件系统、信息大屏播放和触摸屏查询系统、档案管理系统、项目管理系统、全球浏览系统、决策支持系统、财务系统、信息语音查询系统等15个子系统。
房地产管理信息系统软件开发房地产管理
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0300910245
吉林
TU984.113、F301.3
应用技术
房地产开发经营
内容简介：该项目有两部分：根据综合分析、主导因素、地域分异、级差收益及定性定量相结合等原则，通过对商业繁华，交通条件、基础条件及环境条件综合分析进行定级。土地的地价评估是以土地分等定级为基础，土地收益为核心，市场交易价为参考建立了基准地价体系。特点：首次将绝对地租理论与立体地价问题此入研究中。开发运用了城市土地定级信息系统。坐标网格法的采用、公交站技术处理等有突破。
土地定级土地价格地价评估系统长春
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1600090312
湖北
F293.35
基础研究
房地产开发经营
该项目采用管理信息化、现代化服务、MVC等理论，应用计算机网络、系统集成等技术，以服务模式流程优化为切入点，以数字化高校职工住房管理服务模式构建为核心，以提升服务水平、优化住户体验，推进住房公平为目的，针对传统高校职工住房管理服务工作中的弊端，重构业务流程，优化服务模式，建立以“教职工为中心”的数字化住房管理服务环境，构建数字化住房保障服务雏形，提高住房管理工作效率，提升服务水平。项目主要创新点：创新了数字化周转房租赁服务模式，提供了便捷高效的房屋租赁流程。运用UML建模技术，确立了高校周转房租赁服务的体系架构，密切结合学校实际重构了周转房租赁业务流程，创建了“受理申请、业务审核、业务审批、签订合同、入住办理”的网络一站式处理模式，提高了周转房租赁业务办理效率，保证了职工对所办理业务的知情权，实现了方便职工、提升水平的目的，充分体现了“以职工为中心”的服务理念。创新了数字化周转房维修服务模式，建立了科学高效的房屋维修处理流程。运用UML建模技术，确立了高校周转房维修服务的体系架构，密切结合学校实际重构了房屋维修业务流程，创建了“受理申请、审核申请、组织维修、用户反馈、业务结算”的网络一站式处理模式，提高了房屋维修业务的处理效率，便于维修业务数据的统计和分析。创新了周转房房租测算方法，提升了房租数据的准确度和测算效率。针对房屋租金测算难、漏洞多的问题，首次提出了根据住房和职工情况智能测算的思路，建立了“识别职工身份、获取优惠政策、读取房屋租金、测算个人租金”的周转房租金智能测算模式，灵活运用学校政策，准确测算逐月租金，大大提高了工作效率。实施了数字化住房保障服务，提高了工作效率和管理服务水平。运用信息化手段构建了住房租赁、住房维修、网上选房“一站式”服务模式，实现了房屋租赁过程和住房维修过程的全程监控，业务流程设计科学，数据统计分析精细，服务水平明显提升。推广情况：成果在华中农业大学、华南理工大学、武汉大学、武汉理工大学、武汉体育学院、武汉纺织大学等6所高校应用，受到好评。应用该成果后，相关高校住房管理与服务满意度测评结果大幅提高。
职工住房管理服务房屋租赁
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0401381025
黑龙江
F293.35、TP319
应用技术
房地产开发经营、公共软件服务
该系统的网络系统建设是以哈尔滨房地产交易中心局域网为主控中心，建立了覆盖整个哈尔滨市的8个局域网。8个局域网通过微波通讯技术相连接，组成哈尔滨市房地产市场、产权产籍管理的城域网。软件系统设计了包括所有的房地产市场、产权产籍管理的应用软件，根据实际情况的需要，开发完成并应用的软件有《商品房预售管理系统》、《房地产权属登记与交易系统》、《房地产档案管理系统》、《房地产绘图系统》、《房地产统计系统》、《财务对帐系统》。该系统按建设部房地产市场、产权管理的有关要求和规定进行软件开发设计，系统实现了哈尔滨市房地产市场、产权产籍的现代化、网络化、科学化管理。
房地产市场产权产籍管理管理信息系统网络化管理计算机网络
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0400291305
黑龙江
F293.33、TP392
应用技术
房地产开发经营、公共软件服务
该系统是房地产产权行业管理软件，是按照《房地产测量规范》要求设计的。它应用GIS技术，采用计算机数字化输入成图的方法，科学地完成分幅图图形数据库的建立工作，图形平台为Mapinfo5.5，编程语言为DELPHI，数据库为SqlSver7.0。它实现文本数据与图形数据的数据共享，在使用上符合房地产产权产籍管理的需要。该产品具有完整的登记功能、规范的房产图管理功能、快捷的查询功能、精确的统计计算功能、严密的产权限制功能等。
城市房地产网络软件数据库管理系统管理信息系统图形库房地产用软件
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1500270096
湖北
F293.35
基础研究
房地产开发经营
根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》、《财政部 国家税务总局关于推进应用房地产评税技术加强存量房交易税收征管工作的通知》、《省人民政府批转省地方税务局关于在全省开展应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作方案的通知》以及市政府办公厅《关于武汉市开展应用房地产估价和信息技术评估存量房交易申报计税价格工作方案的通知》文件精神，武汉市自2011年起全面启动应用存量房交易计税价格评估系统工作。开展该项工作，对进一步规范房地产市场秩序、堵塞征管漏洞、提高征管效率、简化办税流程、节约征纳双方成本，具有十分重要的意义。该项工作是房地产交易税收一体化管理模式的创新和发展，将促使房地产交易税收征管向着更加科学、更加精细、更加规范的方向发展，同时为今后房地产税制改革积累一定的经验，奠定良好的基础。系统的创新点：基于特征价格模型的自动房价评估算法。二维码异步数据交换，实现数据共享。开放房产操作型数据存储库。房产市场价格监测爬虫。基准价格动态更新。自正式上线使用存量房交易价格评估系统以来，市房管局共利用该系统评估120164套房产，处理争议案件49笔，纳税人评估后交易总价增长104%；存量房市场监测和价格评估系统自2011年7月30日至2014年3月31日，评估系统上线运行以来，全市共办理存量住宅交易业务120164笔，处理争议案件49笔，自动机评率达到71%。系统总体运行平稳，项目建设的预期成果全面显现。据统计，2011年7月30日上线至2013年12月31日，系统评估交易计税价格701.2亿元，调整计税价格98.5亿元，增长16.4%，增加税收5.4亿元。该项目已经通过了软件产品测试，获得了由计算机软件著作权登记证书，证书登记号2014SR048043。
存量房市场市场监测价格评估
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1500270117
湖北
TP391.78、F301.2
应用技术
公共软件服务、房地产开发经营
课题来源与背景：该项目是在国土资源部加大土地储备监管，武汉市提高征地率、供地率，强化土地批后管理的背景下，探讨特大城市土地资产的监管模式、手段和方法等，实现土地利用过程的“智慧监管”。研究目的与意义：利用先进的信息技术，集成多来源、多部门、多项目、多层次的数据，研发具有跨平台、跨终端、安全、实时共享的土地利用综合管理平台，加强土地利用过程的动态监管，为统计和预测各种土地的供应和利用情况提供辅助决策，切实推动“土地利用过程的智能化”。主要论点与论据：现有的土地利用活动受部门较多、条块化分割、政策变动频繁等影响，使得数据陈旧、分散、不全；对包括土地资产潜力、打包范围、储备供应计划与执行在内的土地“家底”缺乏全盘掌握；缺乏技术支撑手段，数据填报不规范、及时性不强、真实性大打折扣，不能对具体项目路进行实时全程跟踪管理；现有的土地利用综合管理未能纳入“一盘棋”统筹管理，造成信息对接困难、沟通不畅，统一监管不便。创见与创新：提出了土地利用综合管理的“智慧监管”模式，实现了“共数据、共平台、分权限、分功能”的“信息集成、动态联动、智慧监管”。建立了以项目为中心的土地利用监管流程，串联各环节信息，通过 “远程申报”转变低效的数据报送模式。实现了跨平台跨终端的智能应用。社会经济效益：集成了基础测绘、地籍、土地计划、规划管理审批、一张图及各类专项规划等多源海量信息；搭建了满足行政审批、项目实施及综合研究等的土地利用综合管理工作平台。通过动态跟踪，及时掌握项目“批、征、供、用”进度信息，督促各土地储备机构加快土地储备供应进度，有利于促进土地节约集约利用。存在的问题：需补充完善土地利用专题数据，提高数据精度。需强化统计分析和辅助决策功能，提供个性化定制服务。积极向其它大中城市推广应用。
土地利用监管综合管理信息系统动态跟踪特大城市
